(door Andrzej Foltman, Darragh Jones)
Iedereen die in de Nederlandse vastgoedsector werkt, is waarschijnlijk al bekend met de termen BVO & GO. Simpel gezegd, BVO is het bruto vloeroppervlak en GO is het netto vloeroppervlak van een gebouw of ontwikkeling. Omdat deze waarden de potentiële verkoopbare ruimte van een ontwikkeling vertegenwoordigen, zijn ze twee van de meest kritische indicatoren van elk willekeurig project.
Als een technologie-scale-up in de bouwsector is wat belangrijk is voor onze klanten belangrijk voor ons. Lees dus verder om deze concepten in meer detail te begrijpen en leer een beetje over hoe we ze integreren in ons proces en onze technologie bij OMRT.
We zullen BVO uitleggen, gevolgd door GO, en ten slotte uitleggen hoe deze metingen worden gebruikt in ons Design Scout-product.
OMRT's Design Scout cycling numerous floorplan permutations. BO/GVO outputs are calculated for each
BVO - Bruto Vloeroppervlak:
Om het precies te definiëren, is de BVO van een ruimte het oppervlak, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies die het omsluiten. In het geval van een scheidingswand die wordt gedeeld tussen aangrenzende ruimtes, moeten metingen worden uitgevoerd tot het midden van de relevante scheidingswand.
Bij het bepalen van de grenslijn van een vloeroppervlak moet een nis, een uitsparing of een uitstekend bouwdeel, met een basis kleiner dan 0,5 m2, worden genegeerd.
De BVO van een gebouw is een som van de BVO's van alle binnenruimten die tot het gebouw behoren.
Bovendien moet de BVO van een gebouw het volgende omvatten:
het oppervlak van een trappenhuis, liftschacht en serviceschacht op elk vloerniveau;
het oppervlak van een vrijstaande externe kolom, als deze groter is dan of gelijk is aan 0,5 m2.
Wanneer we BVO in onze berekeningen noemen, tonen we eigenlijk de BVO van een gebouw.
BVO van gebouwgebonden buitenruimten van een gebouw is een som van de BVO van alle overdekte/onoverdekte gebouwgebonden buitenruimten die tot het gebouw behoren. Balkons, loggia's en galerijen zijn niet inbegrepen in de BVO van een gebouw. Ze behoren tot de BVO's van gebouwgebonden buitenruimten van een gebouw.
GO - Gebruiksoppervlak:
De GO van een ruimte of groep van ruimtes is het oppervlak, gemeten op vloerniveau, langs de binnenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies die het omsluiten.
Het volgende is niet inbegrepen bij de bepaling van de GO:
het oppervlak van delen van vloeren waarboven de netto hoogte minder is dan 1,5 m, met uitzondering van vloeren onder trappen, hellingbanen, enz.;
een liftschacht;
een trappenhuis, verbindingsgat of vide, als het oppervlak groter is dan of gelijk is aan 4 m2;
een vrijstaande bouwconstructie (anders dan een trap) als de horizontale doorsnede groter is dan of gelijk is aan 0,5 m2;
een serviceschacht, als de horizontale doorsnede groter is dan of gelijk is aan 0,5 m2;
een dragende binnenmuur.
De GO van een gebouw is een som van de GO's van alle binnenruimten die tot het gebouw behoren. Dit is exclusief de gebouwgebonden buitenruimten zoals galerijen en loggia's.
In onze berekeningen bij OMRT gebruiken we altijd de GO van een woongebied, wat een som is van de GO's van alle woonruimten in het gebouw, zoals hierboven uitgelegd.
Integratie in het OMRT-product
De OMRT Design Scout is gebouwd voor twee dingen: snelheid en inzicht. En het hebben van de juiste, relevante metingen is cruciaal voor beide.
Omdat statistieken zoals BVO en GO een groot effect hebben op het totale verkoopbare oppervlak van een gebouw of project, zijn ze van cruciaal belang voor het succes van een bouwontwikkeling. Wij als OMRT erkennen het belang van deze statistieken, dus we streven er altijd naar om een hoge mate van nauwkeurigheid in de berekeningen te behouden.
Dit is waar de magie van de OMRT-hub echt om de hoek komt kijken. We kunnen vervolgens duizenden ontwerpvarianten genereren, de waarde van de GO van elke variant berekenen en deze informatie gebruiken om de beschikbare ruimte van een gebouw te maximaliseren. Optimaal gebruik maken van de beperkingen die bij elk project komen kijken. Zoals je hieronder ziet, kunnen de talloze varianten vervolgens worden beoordeeld en geanalyseerd voor de beste oplossing.
The full value of the solution is clear. Thousands of Possibilities, clear understanding of each one's outcome