Welkom in 2023. Hoewel we in de wereldeconomie vaak veranderingen zien van jaar tot jaar, brengt dit jaar één zeer significante verandering met zich mee: de rente. Voor het eerst in meer dan 10 jaar zijn we in Europa een nieuw kalenderjaar ingegaan met een rente van de Europese Centrale Bank boven nul. En voor het eerst sinds de crash van 2008 liggen de rentes boven de 2%.
Niet alleen dat, maar de rente-omwenteling is snel en hevig geweest, met vier opeenvolgende significante stijgingen vorig jaar, en er komen er nog meer aan. In normale economische termen zou dit moeten leiden tot een vertraging van nieuwbouw. Naarmate de hypotheekrentes stijgen, worden nieuwe kopers uit de markt geprijsd. De vraag neemt af en de nieuwbouw vertraagt.
Maar dit zijn geen normale economische tijden. Deze rentestijgingen gaan gepaard met hoge inflatie en angst voor recessie. Recordlage werkloosheid, hoge huren en een woningcrisis in elke Europese stad, van Amsterdam tot Athene, wijzen echter op een sterkere economie. De tijden zijn onzeker, maar de vraag naar nieuwe, goed gebouwde en duurzame woningen is groter dan ooit.
Staat technologie op het punt de bouwsector massaal te ontwrichten?
Innovatie to the rescue? De positie van OMRT als jong en innovatief bedrijf in dit transformerende Europese bouwlandschap wordt steeds duidelijker voor iedereen. In een wereld waar de bouwkosten kunnen exploderen en de economische realiteit van een ontwikkeling in weken (niet in jaren) kan veranderen, wat telt er dan meer dan wat dan ook? Snelheid. Voorbij zijn de dagen dat we een haalbaarheidsstudie konden uitvoeren en konden rekenen op consistentie van de bouw- of verkoopprijs van het ene jaar op het andere.
En het resultaat van deze turbulentie? Het betekent dat in heel Europa projecten tot stilstand zijn gekomen, waarbij de realiteit sneller gaat dan de planning. Een ontwerpfase van 24 maanden is niet langer acceptabel wanneer de marktomstandigheden op elk moment kunnen veranderen.
Dus wat nu? Stoppen we gewoon met bouwen in het licht van deze uitdagingen? Geen denken aan. Mensen hebben nog steeds woonruimte nodig en er zullen enorme kansen blijven bestaan voor ontwikkelaars om deze problemen op te lossen en tegelijkertijd hun financiële doelen te bereiken. Maar om dit te doen, kun je niet zomaar doorgaan zoals je eerder deed, je hebt een held nodig. Ontwikkelaars hebben nieuwe manieren van denken nodig en kunnen het zich niet langer veroorloven om de nieuwste ontwikkelingen te missen. Wij zijn gespecialiseerd in snelheid!
Een AI-visualisatie van de woningcrisis
Een snel evoluerend landschap in Europa
Snelle ontwerpplannen, die (bijna) van de ene op de andere dag een indicatie geven van de haalbaarheid van een bouwproject, van de financiële gegevens tot de verkoopbare units, tot fysica-analyses van talloze potentiële varianten voor een locatie. Noem het wat je wilt, een haalbaarheidsstudie, een sanity check of een "kan ik hier gewoon bouwen"-beoordeling, maar het parametrische ontwerpparadigma van OMRT kan veel van deze problemen oplossen. We investeren sinds 2018 miljoenen euro's in het verbeteren van onze procedures en onze software. Leren hoe we creativiteit, mensen en technologie samen kunnen brengen.